Arms
 
развернуть
 
142800, г. Ступино, ул. Куйбышева, д. 53
Тел.: (496) 642-04-45
stupino.mo@sudrf.ru stupino.sud@mail.ru
схема проезда
142800, г. Ступино, ул. Куйбышева, д. 53Тел.: (496) 642-04-45stupino.mo@sudrf.ru stupino.sud@mail.ru
ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 10.10.2017
Пресс-релиз о социально значимых делах и делах, представляющих общественный интересверсия для печати

Ступинский суд рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Ковшун Ии Романовны, Айрапетовой Каринэ Романовны к ООО «САМЕБА» о расторжении договора аренды нежилого помещения и др.

          Заочным решением суда исковые требования были удовлетворены: договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 августа 2016 года, был расторгнут, с ООО «САМЕБА» была взыскана задолженность по оплате договора аренды нежилого помещения в размере 317016 рублей, а также ООО «САМЕБА» суд обязал освободить указанное нежилое помещение.

          Материалами дела установлено, что Айрапетова и Ковшун являются собственниками жилого дома с магазином, назначение: нежилое, площадью 102 кв.м..

          В июле 2016 года между ними с одной стороны, и ООО «САМЕБА» с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения для организации питания «Кафе» сроком на 5 лет.

          ООО «САМЕБА» ежемесячно вносило арендную плату за пользование недвижимым имуществом из расчета 15198 рублей в месяц путем перевода на банковскую карту арендодателя 70%- Ковшун, 30% Айрапетовой.

          В дальнейшем, ООО «САМЕБА» было направлено уведомление о том, что  на основании независимой экспертной оценки рыночной стоимости арендной платы и условий договора аренды, условия в части  размера арендной платы с апреля 2017 года изменяются. Арендная плата составляет 1185 рублей на 1 кв.м. Общая сумма составляет 120870 рублей. Данное уведомление было получено 5 марта 2017 года лицом, имеющим право без доверенности действовать от  имени ООО «САМЕБА» - директором.

          На момент обращения в суд с апреля по июль 2017 года ответчиком должна была быть внесена арендная плата в размере 120870 рублей х 3 месяца = 362610 рублей, однако арендная плата за данный период была внесена следующая: 15198х 3= 54594 рубля.  Таким образом, имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока подряд, что является основанием, в соответствии с условиями договора,  для расторжения условий договора, а также для взыскания задолженности.

          25 мая 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности, 6 июля 2017 года направлена претензия, а также сообщено, что в случае неуплаты задолженности, ООО «САМЕБА» обязано освободить занимаемое помещение. Получение данных претензий подтверждается почтовыми уведомлениями.

          Исходя из смысла договора аренды, арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке установленный размер арендной платы в любое время действия договора, но не чаще одного раза в год. Договор аренды был изменен с апреля 2017 года.

          При таких обстоятельствах, суд посчитал исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению.

опубликовано 10.10.2017 08:35 (МСК)